生配信アプリ「Pococha（ポコチャ）」をやりはじめました。
1日最低でも４時間、ほぼ毎日配信することになるので是非遊びに来てください。無料で見れます！
今んとこ、16時からと２１時から、２時間ほどやるのを予定しています。基本的には雑談配信ですが、レコードを聴いたり外からの配信だったり、いろいろやってみようと思います。
「ポコチャって何？」っていう人も説明しますので是非アプリを取ってきてみてね🙌
RYO the SKYWALKERのポコチャはこちら⬇︎
https://www.pococha.com/app/users/104ef8b2-d2d6-42af-93d0-0dff194b8a3c
（※このページに、使い方や注意事項を追加して更新していきますのでブックマークを）
among them acquired “Moral
from lat. manus – “hand” and scribo – “I write”) ]
Kept the bitch in her bra the whole time?… FOH I am outspoken and bubbly, i love cooking, shopping and travelling would love to visit melbourne sometime soon or often love music and i so want a kawaii puppy lol someday i study at uq, studying a bachelor. call girls. With an escort, you will be able to feel natural and ready for some new sensations Looks and sounds so fantastic =) horny and beautiful SO HOT!!!!! I want!
(palimpsests). In the XIII-XV centuries in
This info is invaluable. When can I find out more? bästa fiskelinan haspel dubi.gruborwom.com/map14.php bГ¤sta fiskelinan haspel
or better not to think about it ))
http://miamaple.cf/chk/3
new texts were rewritten
A 20:00-06:00 curfew has been announced in Miami Beach and will remain in effect for at least 72 hours.
Traffic restrictions are in place during the curfew, while businesses in the busy South Beach area must close.
Miami Beach Mayor Dan Gelber said thousands of tourists had brought “chaos and disorder” to the city.
This paragraph will assist the internet people for setting up new webpage or even a weblog from start to end. power cage sverige quila.gruborwom.com/map36.php power cage sverige
loli girl PT¦¦¦HC C¦¦¦P offline forum
===>>> https://biturl.top/BnIVna <<<===
Hi mates, how is the whole thing, and what you want to say on the topic of this article, in my view its genuinely awesome designed for me. lunelax eller inolaxol seogra.gruborwom.com/map10.php lunelax eller inolaxol
Hurrah! In the end I got a blog from where I can really obtain valuable data concerning my study and knowledge. vätske och elektrolytbalansen atta.gruborwom.com/map11.php vГ¤tske och elektrolytbalansen
Excellent items from you, man. I have take note your stuff prior to and you are simply too excellent. I actually like what you’ve acquired here, certainly like what you’re stating and the way in which wherein you are saying it. You make it entertaining and you still care for to keep it wise. I can not wait to learn far more from you. This is actually a wonderful web site. schampo mot känslig hårbotten profc.gruborwom.com/trends/schampo-mot-kaenslig-hrbotten.php schampo mot kГ¤nslig hГҐrbotten
hidra2web.net
CTY1ZAX77LIGZU3TTJJUEYTC http://google.com/235
great points altogether, you just received a new reader. What might you suggest about your publish that you just made some days ago? Any sure? plus size trosor riacr.gruborwom.com/beauty/plus-size-trosor.php plus size trosor
My relatives all the time say that I am wasting my time here at net, but I know I am getting knowledge daily by reading such good content. potatis gi värde amti.nnutunman.com/map26.php potatis gi vГ¤rde
Thanks in favor of sharing such a pleasant idea, post is nice, thats why i have read it completely hur får man en kall brun hårfärg piewi.diatradpr.com/travels/hur-fr-man-en-kall-brun-hrfaerg.php hur fГҐr man en kall brun hГҐrfГ¤rg
Now I am ready to do my breakfast, afterward having my breakfast coming yet again to read more news. betændelse i sår efter operation crosta.diatradpr.com/travels/betndelse-i-sr-efter-operation.php betГ¦ndelse i sГҐr efter operation
There’s definately a lot to know about this subject. I love all the points you have made. swedish grace wiki verge.diatradpr.com/useful-tips/swedish-grace-wiki.php swedish grace wiki
Truly when someone doesn’t be aware of then its up to other users that they will assist, so here it takes place. sno tric dekaler trici.nnutunman.com/map34.php sno tric dekaler
What’s up to all, it’s genuinely a nice for me to go to see this website, it contains useful Information. bilvax bäst i test dantge.gruborwom.com/for-men/bilvax-baest-i-test.php bilvax bГ¤st i test
That is a great tip particularly to those fresh to the blogosphere. Simple but very accurate info… Appreciate your sharing this one. A must read article! ole henriksen recension lipab.diatradpr.com/useful-tips/ole-henriksen-recension.php ole henriksen recension
Good info. Lucky me I found your website by accident (stumbleupon). I’ve bookmarked it for later! salong style uddevalla keiglo.diatradpr.com/delicious-dishes/salong-style-uddevalla.php
Really when someone doesn’t know afterward its up to other users that they will assist, so here it happens. recept kondenserad mjölk choklad excrab.diatradpr.com/delicious-dishes/recept-kondenserad-mjoelk-choklad.php
It’s awesome to go to see this web page and reading the views of all colleagues regarding this post, while I am also eager of getting knowledge. gourmet pro double chocolate rimi.diatradpr.com/beautiful-things/gourmet-pro-double-chocolate.php
This blog was… how do I say it? Relevant!! Finally I’ve found something that helped me. Thanks! kaffe hela bönor test letpa.nnutunman.com/map38.php
Hello it’s me, I am also visiting this site daily, this web site is truly pleasant and the visitors are in fact sharing good thoughts. progesterall bli gravid ales.gruborwom.com/beautiful-things/progesterall-bli-gravid.php
I’d like to find out more? I’d want to find out more details. kicks e handel knope.nnutunman.com/map31.php
Hi, I wish for to subscribe for this website to take most recent updates, therefore where can i do it please help. kroppen efter graviditet fleap.diatradpr.com/trends/kroppen-efter-graviditet.php
I think that is among the so much significant information for me. And i am glad reading your article. But want to remark on few general things, The site style is great, the articles is truly nice : D. Excellent activity, cheers gluten och mjölkfritt godis unov.zinpunkgood.com/map19.php
В 2020 году произошли серьезные изменения, которые отразились на жизни россиян и на различных секторах экономики. Не стал исключением и рынок недвижимости
Нынешний год стал рекордсменом по числу событий, оказавших влияние на рынок недвижимости. Безусловно, главной проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19. Этот внерыночный фактор, а точнее, его опосредованное влияние — введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в России трудовых мигрантов серьезно отразились на бизнесе застройщиков.
Среди проблем, которые повлияли на стоимость строительства и бизнес девелоперов в 2020 году, опрошенные «РБК-Недвижимостью» застройщики также назвали:
запрет строительства апартаментов;
рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР);
изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков;
ужесточение норм градостроительного проектирования;
отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах и т. д.
[b]Дефицит рабочей силы на стройках[/b]
Большинство опрошенных застройщиков называют важной проблемой в этом году дефицит рабочих кадров на стройках. Эта проблема напрямую связана с пандемией и отразится на рынке и в следующем году. Дефицит трудовых ресурсов на строительных площадках возник из-за того, что потенциальные работники из ближнего зарубежья не могут въехать в Россию в связи с противоэпидемическими мерами, поясняют в компании «Эталон». По мнению специалистов компании, восполнение этого дефицита — одна из первоочередных задач, которые девелоперам предстоит решать.
Дефицит кадров ощущается серьезно, особенно в регионах, и уже привел к росту зарплат строителей и удорожанию как строительных работ, так и строительных материалов, которые придется возмещать покупателям квартир, говорит директор по развитию ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.
Дефицит строителей на объектах компании «Главстрой-Регионы» составляет 20–25%, в среднем по рынку нехватку рабочих оценивают в 40–50%, уже сейчас видно, что нехватка рабочей силы влияет на сокращение предложения на рынке, а завтра начнет влиять на себестоимость строительства, говорит исполнительный директор «Главстрой-Регионы» Игорь Панкин.
[b]Рост стоимости строительства[/b]
Рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР) — также важная проблема для бизнеса девелоперов и причина увеличения стоимости жилья для покупателей.
Себестоимость строительства росла на протяжении всего года, рост обусловили высокие темпы инфляции, продолжающийся переход на проектное финансирование и скачки курсов валют, говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Этот аспект касается в первую очередь застройщиков проектов бизнес-класса и выше. «В таких проектах используются высококлассные импортные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества. Вместе с тем с января 2020 года доллар вырос к рублю на 22%, евро — на 33%», — поясняет заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.
Помимо перечисленных факторов роста себестоимости, к концу года добавился еще один — резкий рост цен на арматуру, один из ключевых материалов строительства. Эксперты отмечают, что с середины ноября цены на арматуру выросли на 40% за последний месяц.
[b]Дополнительные расходы застройщиков[/b]
Кроме того, с начала пандемии у застройщиков появились новые статьи расходов, связанные с соблюдением санитарных требований, покупкой средств защиты и тестов на COVID-19, говорит Клочинский. В ГК «Инград» на одного рабочего приходится в среднем не менее 20 тыс. руб. в месяц на эпидемиологические мероприятия.
[b]Запрет формата апартаментов[/b]
Серьезных последствий для рынка девелоперы ждут также от инициативы о запрете на строительство апартаментов. Даже с учетом планов «амнистии» для уже построенных или получивших разрешение на строительство проектов они должны получить статус жилья.
«Пока нет конкретики по тексту закона и подробного описания методики, невозможно выяснить, по каким критериям существующие апартаменты будут приравниваться к жилью, поэтому прогнозировать, что именно ждет данный формат, сложно. Однако абсолютно точно можно сказать, что при уравнивании статуса апартаментов и квартир в смешанных домах (где в рамках одного проекта строятся квартиры и апартаменты) стоимость апартаментов вырастет на 20–30%. Также наверняка данная амнистия затронет не весь сегмент апартаментов», — говорит Мария Литинецкая.
Цена апартаментов-новостроек в Москве по итогам ноября 2020 года достигла 367,3 тыс. руб.за 1 кв. м. Это на 18,3% дороже, чем в ноябре 2019-го.
Формат апартаментов востребован и вполне достоин того, чтобы оставаться на рынке после «амнистии» и уточнений ряда требований к нему, считает Ирина Дзюба из MR Group. Существующие сложности, связанные с владением апартаментами, по ее мнению, вполне можно решить несколькими точечными изменениями в законодательстве.
Переводить в жилье нужно не все апартаменты, так как у них определенно есть своя аудитория, считает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. По его мнению, оптимален будет сценарий, если по проектам, где уже получена разрешительная документация на строительство, власти предложат самим девелоперам решать — переводить им проект в жилье или нет.
Рост стоимости перевода земель
Пересмотр порядка расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков при строительстве жилья внесет значительные коррективы в себестоимость, а в ряде случаев и в сам формат таких проектов, считает генеральный директор IKON Development Антон Детушев.
В ноябре 2020 года столичные власти изменили условия перевода категорий земельных участков под жилую застройку, в результате чего эта услуга подорожала вдвое в Старой Москве и в восемь раз — в Новой Москве, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Это повлияет на расчеты рентабельности проектов у девелоперов, в особенности на рынке жилого строительства, прогнозирует директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов. По его словам, перевод земли в категорию, подходящую под строительство жилья, — очень распространенная история, связанная с нехваткой площадок под застройку. Рост платежей приведет к росту себестоимости, а следовательно, к снижению маржинальности строительного бизнеса или компенсации этой разницы за счет роста конечной стоимости квадратного метра, считает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
В то же время новый документ подразумевает определенные льготы на изменение категорий земли для тех девелоперов, которые вместе с возведением новостроек будут создавать новые рабочие места в нецентральных районах Москвы, отмечает Андрей Носов. Для того чтобы получить эти льготы по уже приобретенным земельным участкам, застройщикам нужно будет подать заявление до 1 июля 2021 года.
It’s a pity you don’t have a donate button! I’d without a doubt donate to this fantastic blog! I guess for now i’ll settle for bookmarking and adding your RSS feed to my Google account. I look forward to fresh updates and will talk about this site with my Facebook group. Chat soon! marc jacobs stockholm rea aven.bestwwomapr.com/map3.php
Pretty! This has been an incredibly wonderful post. Thanks for supplying these details. underställ herr jula flavg.bestwwomapr.com/map9.php
I know this site provides quality dependent articles or reviews and additional information, is there any other site which presents these kinds of stuff in quality? vad kostar fiber per månad kito.bestwwomapr.com/map6.php
I loved as much as you’ll receive carried out right here. The sketch is tasteful, your authored subject matter stylish. nonetheless, you command get got an edginess over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come more formerly again as exactly the same nearly very often inside case you shield this increase. Beautiful things thurs.teswomango.com/beautiful-things/
In the Divine Comedy, Dante goes down the circles of Hell meeting the world’s most illustrious sinners. 700 years after his death, this series explores the contemporary meaning of the seven cardinal sins.
I get pleasure from, lead to I found exactly what I was taking a look for. You have ended my four day lengthy hunt! God Bless you man. Have a nice day. Bye Trends diocre.prizsewoman.com/trends/
My coder is trying to persuade me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the expenses. But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on a variety of websites for about a year and am anxious about switching to another platform. I have heard great things about blogengine.net. Is there a way I can transfer all my wordpress posts into it? Any kind of help would be greatly appreciated! Useful tips climat.prizsewoman.com/useful-tips/
It’s an amazing article designed for all the online visitors; they will obtain benefit from it I am sure. Decorations tagcsu.sewomabest.com/decorations/
Great site you have here but I was wondering if you knew of any discussion boards that cover the same topics talked about here? I’d really love to be a part of group where I can get comments from other experienced individuals that share the same interest. If you have any suggestions, please let me know. Appreciate it! nyttiga chokladbollar utan dadlar och nötter cutta.wommintpri.com/map25.php
Oh my goodness! Amazing article dude! Thank you so much, However I am encountering troubles with your RSS. I don’t understand the reason why I can’t join it. Is there anyone else having similar RSS problems? Anybody who knows the answer can you kindly respond? Thanx!! Relaxation gourc.sewomabest.com/relaxation/
I am in fact pleased to read this webpage posts which contains lots of helpful data, thanks for providing such statistics. smärta vänster sida rygg simi.wommintpri.com/map14.php
I don’t even know the way I stopped up right here, but I believed this post was good. I do not understand who you’re but certainly you are going to a well-known blogger when you are not already. Cheers! saftiga kanelbullar sirap beskor.wommintpri.com/map11.php
For latest information you have to visit internet and on internet I found this web page as a most excellent site for hottest updates. röda och vita blodkroppar i urinen bida.wommintpri.com/map26.php
What’s up Dear, are you in fact visiting this site daily, if so after that you will definitely take nice knowledge. choklad och lakritstårta termla.wommintpri.com/map12.php